Brandschade in Den Haag, waar het trappenhuis de rookroute is
Den Haag is bijna net zo gestapeld en bijna net zo oud als Amsterdam, maar op een andere manier gebouwd. In de vooroorlogse portieketagewoning is het gedeelde trappenhuis vaak de enige verticale verbinding in het pand, en dat is precies de weg die rook neemt.
Kort antwoord
Bij brand- of waterschade in Den Haag is Fizzee Groep 24 uur per dag bereikbaar op 085 50 55 083. Wij komen met spoed ter plaatse, beperken de schade, reinigen roet en rook, voeren bluswater af en drogen op meetwaarden, tot het pand droog en schoon is en de aannemer kan beginnen. In een Haagse portiekwoning nemen wij standaard het gedeelde trappenhuis mee in de opname, want daar zit na een brand vrijwel altijd roetneerslag.
Het portiek: één trappenhuis, vijf adressen met rookschade
Van de 274.725 Haagse woningen is 79 procent gestapeld. Landelijk is dat 37 procent. Ook de ouderdom springt eruit: 39 procent is van voor 1945, tegen 18 procent in het land. Een groot deel van die vooroorlogse voorraad bestaat uit portieketagewoningen, twee tot vier lagen verbonden door één gedeeld trappenhuis. Geen galerij, geen tweede route naar buiten.
Bij een brand doet dat trappenhuis wat een schoorsteen doet. Warme rook trekt erin, stijgt op en drukt zich langs elke voordeur naar binnen. Het schadebeeld verrast mensen dan ook. Eén woning met brandschade, en daarboven een paar woningen waar niets te zien is maar alles naar rook ruikt. Het portiek zelf hoort daarom altijd in de opname: stucwerk, trapleuning, brievenbussen.
Souterrains, bel-etages en het niveauverschil
De Haagse vooroorlogse bouw kent veel souterrains en bel-etages: een half verdiepte woonlaag onder een woning die een halve verdieping boven het maaiveld ligt. Voor waterschade is dat het laagste punt van het pand, en dus het punt waar alles samenkomt. Bluswater na een brand op de eerste verdieping komt daar terecht, net als een gesprongen leiding of water dat bij hevige regen niet weg kan.
Een souterrain droogt bovendien traag. De vloer ligt tegen de grond, de wanden staan er deels in en de ventilatie is beperkt. Wij meten daar de constructie, niet alleen de lucht. Een souterrain dat droog aanvoelt terwijl de dekvloer nog verzadigd is, levert een half jaar later schimmel op in plaats van een afgeronde schade.
Beschermd stadsgezicht: 21 wijken met extra spelregels
Den Haag telt ruim 1.100 rijksmonumenten en meer dan 1.300 gemeentelijke monumenten, en heeft 11 rijksbeschermde en 10 gemeentelijk beschermde stadsgezichten. Hele wijken zoals het Statenkwartier, Duinoord en de Archipelbuurt vallen daaronder. De kans dat een Haagse calamiteit zich in een beschermd pand of gebied afspeelt is dus reëel.
Onze aanpak daar is terughoudend. Historisch stucwerk, paneeldeuren, schouwen en originele vloeren proberen wij te reinigen en te drogen. Weghalen is het laatste middel, en wat toch weg moet leggen wij vooraf vast in beeld en in het dossier. De vergunningskant en het bouwkundig herstel zijn werk van de eigenaar en de aannemer, in overleg met de gemeente. Wij zorgen dat het pand daarvoor droog, schoon en stabiel is.
Schoorsteenbrand in de vooroorlogse wijken
In wijken met veel vooroorlogse panden zit vaak nog een gemetseld rookkanaal in de bouwmuur, ook waar allang niet meer gestookt wordt. Waar de kachel of haard nog wel in gebruik is, is de schoorsteenbrand een winterklassieker: het vuur blijft in het kanaal, maar de rook en de brandlucht slaan neer in de hele woning en soms ook bij de buren, omdat oude kanalen langs elkaar lopen.
Wij reinigen en ontgeuren wat de rook heeft geraakt. Het kanaal zelf en het toestel zijn werk van een erkende schoorsteenveger, en scheuren in het metselwerk zijn werk van een aannemer. Wie wat doet staat uitgebreider op onze pagina over schoorsteenbrand.
Lekkage in een portiek raakt zelden één woning
Lekkage en wateroverlast zijn in Den Haag dagelijks werk, en in gestapelde bouw raakt een lekkage bijna nooit maar één adres. Wij zuigen af, ruimen op wat verloren is en drogen constructie en afwerking op meetbare waarden, met per adres een eigen onderbouwing voor de verzekeraar. Voor waterschade werken wij onder onze eigen naam waterschades.nl, met dezelfde mensen en dezelfde calamiteitenlijn.
Waar wij in Den Haag komen
Wij komen in alle Haagse stadsdelen, van de portiekwoningen in Laak en Transvaal tot de nieuwbouw van Ypenburg. De bouw verschilt per wijk sterker dan de kaart doet vermoeden.
- Het centrum, met het Zeeheldenkwartier en de Archipelbuurt
- Statenkwartier, Duinoord en Regentessekwartier
- Scheveningen, inclusief Duindorp en Belgisch Park
- Bezuidenhout en Benoordenhout, door tot Mariahoeve
- Laak, Transvaal en Schilderswijk
- Escamp: Moerwijk en Morgenstond
- Loosduinen en Kijkduin
- Ypenburg, Leidschenveen en Wateringse Veld
Bronnen
- Voorraad woningen naar woningtype en bouwjaarklasse per gemeente, 1 januari 2026CBS StatLine, tabel 82550NED, op basis van de BAG
- Monumentenzorg: aantallen monumenten en beschermde stadsgezichten in Den HaagGemeente Den Haag
Den Haag in cijfers
Waarvoor wij in Den Haag het vaakst worden gebeld
Een portiek of een souterrain verandert het schadebeeld meteen. Onder elk onderwerp staat wat er dan speelt en wat wij doen. Twijfelt u, bel dan eerst.
Veelgestelde vragen over schade in Den Haag
Hoe snel kunnen jullie in Den Haag ter plaatse zijn?
Een vaste tijd noemen wij niet: dat hangt af van het verkeer en van wat er op dat moment loopt. Bij spoed vertrekken wij direct, en aan de telefoon hoort u wanneer wij er ongeveer zijn. Deelt u een portiek, houd de trappenhuisdeur dan dicht tot wij er zijn, zodat de rook niet verder trekt.
Mijn hele portiek ruikt naar rook na een brand bij de buren. Is dat mijn schade?
Uw eigen woning valt onder uw eigen inboedel- of opstalverzekering, ook als de brand ergens anders begon. Het portiek en het trappenhuis zijn meestal gemeenschappelijk en lopen via de VvE of de verhuurder. Meld het dus aan beide kanten en laat de vervuiling opnemen, ook als er niets te zien is. Rookgeur zonder zichtbaar roet is nog steeds vervuiling.
Ons souterrain is ondergelopen. Waarom duurt drogen daar langer?
Een souterrain ligt deels in de grond, ventileert slecht en heeft vaak een dekvloer die veel vocht vasthoudt. De lucht is daar veel eerder droog dan de constructie. Wij meten daarom in het materiaal en drogen door tot de waarden kloppen, niet tot het droog aanvoelt. Te vroeg stoppen is de belangrijkste oorzaak van schimmel maanden later.
Ons pand staat in een beschermd stadsgezicht. Wat betekent dat voor de aanpak?
Dat wij zo min mogelijk weghalen. Reinigen en drogen gaan voor verwijderen, en wat wel weg moet leggen wij vooraf vast in beeld en in het schadedossier, zodat het later terug te brengen is. Vergunningsplichtige ingrepen en het herstel zelf lopen via de eigenaar, de aannemer en de gemeente.
Schade in Den Haag?
Bel 085 50 55 083. Deelt u een trappenhuis, meld dat dan meteen: dan nemen wij de aangrenzende woningen vanaf het begin mee.