Na de brand is het water het probleem
Bij blussen gaat er in korte tijd veel water een pand in. Dat water blijft niet waar het vuur was: het zakt door vloeren en plafonds naar verdiepingen die de brand nooit hebben gezien, en het neemt roet mee. Daarmee is het geen waterschade en geen brandschade, maar allebei tegelijk.
Kort antwoord
Bluswaterschade pakt u aan door het water zo snel mogelijk af te voeren en tegelijk het roet te behandelen dat erin zit opgelost. Bluswater is geen schoon water: het neemt roetdeeltjes en verbrandingsresten mee, en waar het in materiaal trekt, laat het die achter. Drogen zonder reinigen levert daarom een droog pand op dat naar brand blijft ruiken, en reinigen zonder drogen levert schimmel op. Beide sporen horen tegelijk te lopen.
Waarom bluswater anders is dan gewone waterschade
Bij een lekkage is het water in principe schoon. Bij een brand is dat niet zo. Het blusswater loopt door de brandhaard, lost roet en verbrandingsresten op en verspreidt die vervolgens over alles waar het langskomt. Op de verdieping eronder ziet u dan een watervlek die niet alleen vocht is, maar ook een dun laagje van wat er boven verbrand is.
Daar komt de chemie bij. Zijn er kunststoffen verbrand, dan komen er volgens het RIVM stoffen als zoutzuur vrij, en die combineren zich met het vocht. Metaal, installaties en elektronica die nat zijn geworden staan daardoor onder aanval zolang het vocht erop blijft staan. Snelheid telt bij bluswater dus dubbel: voor het vocht en voor de corrosie.
Waar het water naartoe gaat
- Naar de verdieping eronder, via naden in de vloer en langs leidingdoorvoeren.
- In de dekvloer en de isolatie, waar het onder een gesloten vloerafwerking vrijwel niet uit weg komt.
- In de spouw, waar het blijft staan terwijl beide zijden van de muur droog ogen.
- In systeemplafonds en de ruimte daarboven, inclusief de kabels en kanalen die daar liggen.
- In de meterkast, groepenkast en elektrische installaties, waar vocht en roet samen het meeste kwaad doen.
- In liftputten, kelders en kruipruimtes, het laagste punt waar het water zich uiteindelijk verzamelt.
Twee sporen tegelijk, niet na elkaar
De klassieke fout na een brand is de volgorde. Eerst alles drogen en daarna aan de reiniging beginnen betekent dat het roet weken de tijd krijgt om zich vast te zetten en om metaal aan te tasten. Andersom, eerst reinigen en pas later drogen, betekent dat het vocht in de constructie zijn gang gaat en er schimmel bijkomt.
Wij zetten daarom beide sporen tegelijk in: het water eruit en de droging opgestart, terwijl het roet op metaal, installaties en gevoelige inventaris met voorrang wordt behandeld. Dat het bij ons één team en één dossier is, scheelt in de praktijk het meest: u hoeft geen twee partijen op elkaar af te stemmen die allebei in hetzelfde pand aan het werk willen.
Zo pakken wij het aan
Opname van beide kanten
We bepalen in één ronde waar het water naartoe is gegaan en hoe ver de rook is gekomen. Dat zijn twee verschillende kaarten van hetzelfde pand, en ze overlappen zelden helemaal.
Water eruit en schadestop
Afpompen en nazuigen, en direct daarna voorrang voor alles met corrosierisico: metaal, schakelkasten, apparatuur en gevoelige inventaris.
Droging opstarten
Drooginstallaties op de plekken die de meting aanwijst, inclusief de constructie waar het water in is gezakt. Meten tijdens het traject, afbouwen op waarden.
Roet en rook behandelen
Droge roetverwijdering waar dat kan, daarna reiniging die past bij de ondergrond, met de ventilatiekanalen erbij. Dit loopt parallel aan de droging.
Selectief verwijderen
Doorweekte isolatie, aangetast plaatmateriaal en vloerbedekking die zowel nat als vervuild is, gaan eruit. Hier ligt de grens met de aannemer.
Ontgeuren en overdragen
Pas als het pand droog en schoon is volgt de geurbehandeling, en daarna de overdracht met metingen, foto's en eindwaarden in één rapportage.
Bronnen
Bluswaterschade in het kort
Veelgestelde vragen over bluswaterschade
Wat is bluswaterschade?
Alle schade die het water aanricht dat bij het blussen in een pand is gebracht. Dat water zakt door vloeren en plafonds naar ruimtes waar het vuur nooit is geweest, en het neemt roet en verbrandingsresten mee. Daardoor is het tegelijk waterschade en vervuiling.
Is bluswater schoon water?
Nee. Het loopt door de brandhaard en lost daar roet en verbrandingsresten in op. Waar het in materiaal trekt, laat het die achter. Dat is de reden dat drogen alleen niet genoeg is: het pand wordt dan wel droog, maar blijft naar brand ruiken.
Wat moet er eerst, drogen of reinigen?
Allebei tegelijk. Eerst helemaal drogen geeft het roet weken de tijd om zich vast te zetten en metaal aan te tasten. Eerst alleen reinigen laat het vocht in de constructie zijn gang gaan, met schimmel als gevolg. De twee sporen horen parallel te lopen.
Kan elektronica na bluswater nog gered worden?
Vaak wel, mits het snel gebeurt. De combinatie van vocht en chloriden uit verbrande kunststoffen tast contacten en printplaten aan zolang die er nat op liggen. Apparatuur die direct wordt beoordeeld en behandeld overleeft aanzienlijk vaker dan apparatuur die blijft staan.
Valt bluswaterschade onder de brandverzekering?
Bij een gedekte brand is bluswaterschade doorgaans onderdeel van diezelfde schade, ook in ruimtes waar het vuur niet is geweest. Wij leggen opname, metingen en uitgevoerd werk vast in één dossier, zodat voor uw verzekeraar zichtbaar is welk deel water was en welk deel rook en roet.
Moeten er twee bedrijven komen, één voor water en één voor brand?
Bij ons niet. Water- en brandschade zitten allebei in eigen beheer, met één team, één planning en één set stukken. Dat scheelt afstemming op een moment waarin u die er niet bij kunt hebben.
Brand gehad en het pand staat blank?
Bel de calamiteitenlijn. We starten de droging en de roetbehandeling tegelijk, zodat het water niet alsnog de grootste schadepost wordt.