Roetschade laten verwijderen, voordat het inbijt

Zolang er roet ligt, gaat de schade door. Roetdeeltjes zijn hygroscopisch: ze trekken vocht uit de lucht aan. Dat vocht maakt de chemie in het roet actief, en die chemie hangt af van wat er heeft gebrand. Bij het verbranden van kunststoffen komen volgens het RIVM onder meer zoutzuur en dioxinen vrij. Zoutzuur op een chromen rand, op een cv-ketel of op een printplaat betekent corrosie, en corrosie stopt niet vanzelf.

Dat verklaart waarom de schadelijst na een brand blijft groeien zolang er niets gebeurt. In de eerste dagen is het meeste nog een reinigingsklus. Weken later is dezelfde inventaris aangevreten, is het roet in het pleisterwerk getrokken en verschuift het gesprek van reinigen naar vervangen. Voor uw verzekeraar is dat een duurder dossier, voor u is het meer overlast.

De aanpak wordt bepaald door wat er heeft gebrand en bij welke temperatuur. Wie alles met hetzelfde sopje te lijf gaat, maakt de helft van de oppervlakken erger. Dit zijn de types die wij in de praktijk het meest tegenkomen.

De eerste reflex na een brand is een emmer sop pakken. Begrijpelijk, maar op roet werkt het averechts. Water bindt de deeltjes tot een smeersel dat over de ondergrond wordt uitgestreken, en op poreus materiaal zoals stucwerk, gips en onbehandeld hout verdwijnt dat smeersel naar binnen. Wat eerst aan de oppervlakte lag, zit daarna in het materiaal en is met reinigen niet meer weg te halen.

Er is ook een gezondheidskant. De GGD adviseert om roet binnenshuis door een schoonmaakbedrijf te laten opruimen en geen gewone stofzuiger te gebruiken: die blaast de fijnste deeltjes juist de ruimte weer in. In panden van voor 1994 kan een brand daarnaast asbestvezels hebben vrijgemaakt, wat een eigen onderzoek en aanpak vraagt voordat er iemand aan de slag gaat.

Plafonds vangen het meeste roet, omdat de rook daar het langst tegenaan heeft gestaan. Dat is meteen het lastigste oppervlak: meestal wit, meestal poreus en meestal gestuct of gespoten. Op een gesloten latexlaag laat roet zich er goed afhalen. Op onbehandeld stucwerk, gipsplaat of een sauswerk dat al aan vervanging toe was, is de winst beperkt en is verwijderen soms verstandiger dan doorreinigen.

Wij bepalen dat per vlak met een proefreiniging, niet met een schatting vooraf. Dat levert een eerlijk beeld op van wat er schoon te krijgen is en wat eruit moet, en dat onderbouwt tegelijk de begroting richting uw verzekeraar. Rookdoorslag naar aangrenzende ruimtes nemen we in diezelfde ronde mee, want die valt vrijwel altijd groter uit dan mensen verwachten.

Textiel is de sterkste geurbron in huis en tegelijk het meest te redden onderdeel van de inboedel. Kleding, gordijnen, beddengoed en bekleding nemen roet diep op, maar met de juiste behandeling komt het er in veel gevallen weer uit. Zelf wassen in de machine is meestal geen goed idee: de deeltjes fixeren bij temperatuur, en wat er dan in zit, gaat er niet meer uit.

• Wij inventariseren wat behandelbaar is en wat verloren is, samen met u en uw verzekeraar.
• Behandelbaar textiel gaat mee voor gespecialiseerde reiniging en ontgeuring.
• Inventaris, elektronica en apparatuur beoordelen we op corrosie voordat de chloriden hun werk doen.
• Wat niet te redden is, leggen we vast met foto en omschrijving voor uw schadedossier.
• Gereinigde spullen komen schoon en geurvrij terug, of gaan tijdelijk in opslag tot het pand weer bewoonbaar is.

1. Opname en roetverspreiding vaststellen

   We lopen het pand na op de route die de rook heeft genomen, ook in ruimtes zonder zichtbare schade, en bepalen per ruimte welk type roet er ligt. Dat bepaalt de methode en het scheelt later discussie over de omvang.

2. Afschermen en schadestop

   Schone delen worden afgeschermd zodat er niets wordt versleept. Metaal en elektronica met corrosierisico krijgen voorrang, want daar loopt de klok het hardst.

3. Droge roetverwijdering

   Eerst het losse roet eraf met materiaal dat de deeltjes bindt in plaats van uitsmeert, en met afzuiging op filters die het fijnstof vasthouden.

4. Natte reiniging op maat

   Daarna reiniging afgestemd op de ondergrond, van gesloten oppervlakken tot inventaris en installaties. Ventilatiekanalen en roosters gaan mee, anders vervuilt het pand zichzelf opnieuw.

5. Selectief verwijderen

   Wat niet schoon te krijgen is, halen we eruit: aangetast plaatmateriaal, doordrenkte isolatie, vloerbedekking. Hier ligt de grens met de aannemer, die het daarna weer opbouwt.

6. Controle en dossier

   We controleren het resultaat per ruimte en leveren een rapport met opname, methode, uitgevoerd werk en wat is afgevoerd. Dat is wat uw verzekeraar nodig heeft.